Beschreibung
Bel AIR Premium Garden Suites- Innovativ- Cool- Design Pur- Sonne sowieso Trauen Sie ruhig Ihren Augen! Leben Sie OHNE WENN und ABER. Der WOW Effekt lässt Sie nicht mehr los.! Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien.? In 15 Minuten sind Sie mit der Schnellbahn beim Wiener Hauptbahnhof. Sie suchen Ruhe und Erholung, ebenso attraktive Freizeitmöglichkeiten und familiengerechte Infrastruktur.? Golfplatz Achau, der Radweg nach Wien bis zur Donau, Schulen und Kindergärten, alles direkt im Ort vorhanden. Sie lieben unaufgeregtes Design, ebenso wie Terrassen und große Freiflächen.? Bel Air bietet all DAS. In toller Umgebung werdenin 3 Baukörpern traumhafte Eigentumswohnungen mit 56 m² bis 136 m² Wohnnutzfläche, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jeder Wohnung ist ein Muss. Sonne, Freiflächen. Aussicht.! Das durchdachte Raumkonzeptmit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und großer Freifläche werden Sie begeistern. Egal ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Die Ausrichtung ist fast immer nach Südwesten bzw. Süden. Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet. Eine Luft-, Wasserwärmepumpe mitDeckenheizung, und Deckenkühlung im Sommer, elektrischer Sonnenschutz bei allen Terrassentüren und Fenstern., Klimaanlage im DG vorbereitet, Holz-Alu Fenster von Katzbeck, SAT Anlage, etc. dies sind nur einige Vorzüge von diesem großartigen Wohnprojekt. Die Wohnungen bieten eine hochwertige Ausstattung mitEchtholzböden von Weitzer Parkett, 2,70 Meter Raumhöhe, edle großformatige Fliesen, wandbündige Innentüren, sowie natürlich modernste Sanitärkeramik. Im den DG Wohnungen ist ein offener Kamin sowie ein Grillplatz am Außenbalkon inkludiert. Die Fertigstellung ist im Sommer 2023geplant. Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt:
Luft-, Wasserwärmepumpe mit Deckenheizung
Ziegelbau mit hinterlüfteter Fassade - eine daraus resultierende hohe Energieeffizienz
Maximale Privatsphäre
Durchdachte Raumkonzepte
Klimaanlage im DG vorbereitet
Ausrichtung vor allem nach Südwesten und Süden
Deckenkühlung für die heißen Tage
Tolle Freiflächen direkt am Krotenbach.
Edle Gartengestaltung
2,70 Meter Raumhöhe
Große Glasflächen- Blick in die traumhafte Umgebung
3- Scheiben Niedrigenergie Holz-Alu Fenster von KATZBECK
Hochwertige Sanitärausstattung
außenliegender Sonnenschutz
Echtholböden von Weitzer Parkett
großformatige Fliesen
Flächen-, bzw. Wandbündigen InnentürenWeiß
Besucher-, und E-Parkplätze
Ein Aufzug je Wohnblock, zum Teil bis in die Wohnungen
Zugangskontrolle zur Anlage- Residential Flow
Wohnung Top C.07
Die 4-Zimmer-Wohnungmit ca. 100m²Wohnfläche,zwei ca. 36m² großen Balkonenbefindet sich im 2. Liftstockund orientiert sich Richtung Süd-Westen.
Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
Vorraum: 7,87 m²
Gang: 5,62 m²
Bad 1mit Dusche, Toiletteund Handwaschbecken: 4,34 m²
Bad 2mit Badewanne und Handwaschbecken: 2,98 m²
Wohnzimmer: 20,25 m²
Kochnische: 6,32 m²
Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang: 16,25 m²
Schlafzimmer 2 mit Balkonzugang: 10,45m²
Schlafzimmer 3 mitBalkonzugang: 10,45 m²
separate Toilette: 1,68 m²
Abstellraum: 2,03 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 640.000,--€.
Der Verkauf erfolgt mit 3% Käuferprovision zzgl. 20% USt.
Bleiben Sie in Verbindung!
600 Meter zum Bahnhof Achau, 5 km oder 4 Minuten zur A2 Südautobahn,
9,8 km oder 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 18 km zum Flughafen Wien
Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit derRuhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die malerische Umgebung, ein gutes Glas Wein im Garten mit Blick zum Krotenbach. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege bis nach Wienzur Verfügung.Zahlreiche Heurigenbetriebeladen zum gemütlichen Verweilen ein und bieten nebenSpitzenweinenauch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten.
Das Grundstück punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die perfekteInfrastruktur.
Die SCS ist 7 Autominuten entfernt. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind ebenfalls recht bequem innerhalb
von wenigen Fahrminuten zu erreichen. 600 Meter zum Bahnhof Achau, 4 Minuten mit dem Auto zur A2 Südautobahn
Knoten Vösendorf, 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 12 Minuten zum Flughafen Wien
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarfbeträgt 35,9kWh/m2aentspricht der Klasse B.
Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.
15 Minuten zum Hbf.!- Stadt.LAND.Fluss- Bel AIR Premium Garden Suites!! - JETZT ANFRAGEN
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.050m
Klinik <7.450m
Krankenhaus <6.575m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.550m
Schule <300m
Universität <8.575m
Höhere Schule <7.025m
Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <4.475m
Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Polizei <3.050m
Post <2.575m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <6.850m
Straßenbahn <6.750m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <3.625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bahnhof Achau, Laxenburg, Wiener Neudorf, Mödling
